Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Девелопер и его деятельность в обслуживании рынка земли

На рынке земли действуют различные субъекты. К ним относятся обычные покупатели, как физические, так и юридические лица; покупатели-инвесторы, выступающие также либо в лице простых граждан, либо каких-либо юридических организаций; продавцы, имеющие в своей собственности такую недвижимость как земля. Следует отметить, что и покупатели и продавцы могут являться предприятиями, имеющими абсолютно любую организационно-правовую форму собственности.

Такая категория продавцов как строительные компании занимает особое место среди всех прочих продавцов, поскольку они возводят новые жилые постройки, а также нежилые здания, которые затем продают либо сами, либо привлекают с этой целью различные посреднические организации. Такие организации также являются участниками рынка недвижимости. Они играют большую роль в проведении сделок купли-продажи объектов недвижимости, так как в большинстве случаев именно они занимаются реализацией данных объектов.

К профессиональным посредникам рынка недвижимости относят: брокеров, риэлтеров, агентов по недвижимости, оценщиков, страховые компании, девелоперов, дилеров и т.д. Что касается непосредственно рынка земли, то наибольшее отношение к нему из всех выше названных посредников имеют девелоперы.

Девелоперами называют профессиональных предпринимателей-застройщиков, тех, кто занимается преобразованием земли перед ее новым использованием. И, соответственно деятельность, направленная на преобразование земельного участка, называется девелопмент. Появление и развитие такого вида профессиональной деятельности как девелопмент возможно только в условиях рыночных отношений.

Суть данного вида деятельности заключается главным образом в управлении инвестиционным проектом. Процесс управления включает в себя несколько этапов:

• выбор эффективного инвестиционного проекта;
• получение от различных инстанций разрешений, являющихся необходимыми для реализации проекта;
• формирование условий притока инвестиций, а также определение путей и форм возврата этих инвестиций;
• поиск вкладчиков, а затем и их привлечение;
• формирование группы подрядчиков, обеспечение их деятельности финансовыми ресурсами и осуществление контроля за выполнением порученных работ;
• сдача сформированного, готового объекта недвижимости в пользование;
• продажа данного объекта недвижимости и возвращение в виде дохода финансовых средств, затраченных в процессе строительства.

В результате осуществления деятельности девелопера происходят изменения, касающиеся материальной стороны объектов недвижимости. Однако задачей девелопера является не проведение подобных изменений, а только их организация.

Как уже отмечалось, деятельность девелопера заключается в преобразовании, подготовке какой-либо земельной территории к новому строительству или же к реконструкции того или иного объекта недвижимости.

Сам девелопер не занимается ни строительством, ни реконструкцией. Его задача состоит только лишь в организации строительства нового объекта. Однако все должно быть организовано так, чтобы было возможно, во-первых, окупить все вложенные в создание объекта финансовые средства, и, во-вторых, получить сверх этого прибыль от реализации самой недвижимости.

Реализуя тот ли иной инвестиционный проект, девелопер несет ответственность перед различными организациями: банками (за погашение кредита), вкладчиками (за пользование и расход вложенных ими средств), государством (за качество осуществляемого инвестиционного проекта) и т.д.

Осуществление инвестиционного проекта предполагает следующее:

• установление возможности осуществления самого проекта (на данном этапе принимается решение, осуществлять проект или нет; если да, то подается заявка на реализацию проекта);
• выявление тех условий, в которых будет реализовываться проект, а также разработка бизнес-плана (на этом этапе получают права на застройку и подготавливают земельный участок к осуществлению проекта);
• осуществление проекта.

Специализированный техцентр Еврокомавто предлагает Вам полный перечень работ по ремонту и сервисному обслуживанию автомобилей Honda. Мы выполняем все виды слесарных работ, кузовной ремонт, покраску, установку дополнительного оборудования и аксессуаров. У нас высоквалифицированные специалисты и большой опыт работы.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.