Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Индивидуальная оценка земельных участков

Для оценки различных видов собственности, как правило, используют три традиционных подхода, а именно: сравнительный, доходный и затратный. Естественно, это относится и к оценке земельных участков. Вопрос лишь в том, какой из этих методов позволит наиболее достоверно отразить рыночную стоимость оцениваемых земель.

При применении сравнительного подхода в первую очередь оценщику необходимо выявить на рынке недвижимости ряд продаж аналогичных земельных участков. Также оценщик должен собрать всю необходимую сравнительную информацию (величина арендного платежа, цена продажи и т.д.) для аналогов, которые были им подобраны. Затем, чтобы убедиться в достоверности собранной информации, оценщик проверяет ее на возможность использования в ходе оценки. В конце оценочного процесса в аналоги вносят поправки, связанные с различиями между оцениваемым объектом и каждым из сопоставимых земельных участков (местоположение, рельеф, экономические условия и т.п.). Наконец, результаты по всем объектам сравнения, которые были получены после внесения поправок, согласуются между собой и на основании этого оценщик выводит итоговую величину стоимости участка.

Достоинством данного метода является достоверность получаемого результата, которая объясняется тем, что в процессе оценки используются рыночные данные, а недостатком – то, что далеко не всегда в наличии имеются необходимые сравнительные данные.

Доходный подход также возможен в применении к оценке земельных участков. К методам данного подхода касательно оценки земли, прежде всего, относят: метод капитализации земельной ренты и метод остатка для земли.

Метод капитализации земельной ренты чаще всего используется, когда оценивается арендованный земельный участок (не включая здания и сооружения), где всю ответственность за уплату поимущественного налога, а также иные расходы берет на себя арендатор.

Метод остатка для земли применяется для оценки земельного участка (включая здание) лишь в том случае, когда известны как стоимость самого здания, так и требования к доходности этого здания и земли. Данный метод основывается на классической теории экономики земли, трактующей весь доход, связанный с землей, как остаточный. На практике метод остатка для земли используют в случае, когда здания и сооружения либо еще не построены, либо они сравнительно новы.

Что же касается затратного метода, то он, как правило, непосредственно для оценки земельных участков не применяется. Однако широко используют тот остаточный принцип, который в нем заложен, в иных методах данного подхода. Сюда можно отнести, к примеру, метод выделения. Данный метод состоит в следующем: из цены продажи оцениваемого участка вычитается стоимость улучшений, определенная как стоимость замещения (иными словами, восстановительная стоимость). Полученная таким способом стоимость земли используется в качестве дополнительной информации в методе сравнения продаж.

Перечисленные методы эффективны при оценке относительно небольших по площади и находящихся в составе селитебных территорий земельных участков.

Однако если оцениваются промышленные участки, которые расположены в промышленных, производственных зонах, а также зонах внешнего транспорта, то проведение их оценки становится очень затрудненным. Это обусловлено тем, что на данный момент в их составе невозможно подобрать необходимого и достаточного количества проданных либо сданных в аренду земельных участков, чтобы воспользоваться методом сравнения продаж, или получить доходы, позволяющие использовать метод доходного подхода. Определить стоимость земельного участка, находящегося под объектом промышленности, можно путем прибавления к стоимости неосвоенного участка в данной промышленной зоне затрат по освоению этого участка. Стоит отметить, что в этом случае стоимость неосвоенного земельного участка принимается как равная стоимости окружающих его земельных участков преимущественного вида использования. К затратам по освоению участка относятся затраты на создание всей инженерной, а также транспортной инфраструктуры: устройство системы утилизации отходов, подключение к сетям водо-, электро-, тепло-, газоснабжения, канализации, строительство автомагистралей и железнодорожных путей.

Интересует вопрос о том, какой огнетушитель выбрать? Компания НИЦ С и ПБ подходит к производству огнезащитных средств со всей серьезностью и выделяется на фоне прочих компаний своим опытом, качеством и инновациями.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.