Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Кадастровая оценка земель

В связи с развитием рынка земли в России, а также в условиях реформирования системы налогообложения земельных участков формирование качественно новой системы оценки земель стало просто необходимым.

В результате проведения оценки получают показатели кадастровой стоимости земли, необходимые для установления ставок земельного налога, определения арендного платежа за землю, приватизации земельных участков, вычисления стартовых цен при продаже земли на аукционах, определения выкупной цены при принудительном отчуждении земельных участков, заключения договоров дарения, а также наследования недвижимости.

Различают стоимостную оценку единичных земельных участков и массовую государственную кадастровую оценку земель, которая проводится в рамках административно-территориальных образований.

Оценка земли и учет ее стоимости в составе природных ресурсов, установление объективной платы за землю – все это является задачами создания и ведения государственного земельного кадастра. Только путем проведения государственной кадастровой оценки земель можно решить данные задачи.

Государственная кадастровая оценка земель основана на учете рентных отношений пользователей земли. Формирование городской земельной ренты в рыночной экономике происходит на основе трех источников:

1. Земля рассматривается как пространственный базис, на котором осуществляется процесс производства. Экономическая ценность земельного участка в данном случае определяется его местоположением.
2. Земля как дар природы, источник множества природных ресурсов.
3. Земля – это экосистема, среда обитания всех живых существ: человека, животных, растений.

Основная задача государственной кадастровой оценки заключается в установлении ценности земель в зависимости от местоположения этих самых земель и характера использования посредством определения количественных параметров факторов, которые описывают все вышеназванные источники земельной ренты в населенных пунктах.

Государственная кадастровая оценка земель городов и сел, а также различных дачных, огороднических и садоводческих кооперативов производится, прежде всего, исходя из статистического анализа существующих на рынке цен. Также возможно и использование иных методов массовой оценки недвижимости.

Государственная кадастровая оценка сельскохозяйственных земель за пределами как земель лесного фонда, так и городских и сельских селений проводится путем капитализации расчетного рентного дохода.

Что касается государственной кадастровой оценки земель каких-либо других категорий также за чертой городских и сельских селений, то она осуществляется либо путем капитализации расчетного рентного дохода либо на основе затрат, которые требуются для воспроизводства и сохранения ценности природного потенциала этих земель.

Результаты проведения данной государственной кадастровой оценки обычно представляются в виде схемы зонирования оценочной территории. Оценочная зона представляет собой часть земель, которые, в свою очередь, являются однородными по своему целевому назначению, виду использования и близкими по значению кадастровой стоимости участков.

Иногда границы оценочных зон (это зависит от величины территории) совмещены с границами кадастровых районов или кварталов, а также границами земельных участков ввиду, например, сложившейся застройки, размещения различных линейных объектов, таких как: дороги, улицы, реки и т.д. На этой схеме зонирования должна быть отражена кадастровая стоимость единицы площади в пределах данных зон.

Кроме того, государственную кадастровую оценку земель осуществляют, учитывая данные земельного, водного, лесного, градостроительного и иных кадастров. После проведения данной оценки ее результаты вносят в государственный земельный кадастр. Также результаты государственной кадастровой оценки земельных участков должны быть утверждены органами исполнительной власти субъектов РФ.

Устали искать автомобиль своей мечты? Или хотите продать надоевший транспорт передвижения? Из рук в руки авто - это обширный портал по продаже автомобилей. автомобили продажа Заходите на наш сайт и ознакомьтесь с большим выбором автомобилей и разнообразием цен.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.