Оценочная компания ОМЕГА

Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования. Независимая автоэкспертиза

Недвижимость и состояние рынка

В последние годы в России отмечается постоянный рост спроса на недвижимость, а вместе с ростом спроса растут и цены на недвижимость. Например темпы роста цен на элитную недвижимость в Москве за 2007 года на 8,9% выше аналогичного показателя для Центрального Лондона – за 2007 г. в Москве цены на первичном рынке выросли на 40,9%, причем наибольший рост был зафиксирован в I квартале 2007 г. - 15,44%, а самый высокий показатель за месяц в сентябре - 8,5%.

На вторичном рынке недвижимости темпы роста были ниже - всего 9,1%.

Практически во всех престижных районах Москвы в 2007 году наблюдался рост цен на жилую недвижимость, но лидером по темпам роста стал район Якиманки.

По состоянию на январь 2007 года средняя цена предложения на московском рынке недвижимости составляла 12,06 тысяч долларов за один квадратный метр, а в январе 2008 года - уже 23,6 тысяч долларов за 1 кв.м.

По прогнозам некоторых фирм, темпы роста цен в Москве в сегменте элитного жилья в 2008 году составят от 18 до 25%.

В апреле 2008 г. московский рынок жилья продолжал удивлять парадоксами. Среди них – рост цен при падении спроса на первичном рынке и уменьшении числа сделок на вторичном при возрастающем спросе. В целом же тенденция была вполне определенная: рост в 3-5% в среднем по рынку недвижимости. То есть немного меньше, чем в марте этого года, но чуть больше, чем предполагали эксперты еще полгода назад.

Оценки наблюдателей относительно ценовой динамики на недвижимость несколько расходятся: рост цен на городскую недвижимость варьируются от 2% до 6% в течение апреля, но совершенно очевидна следующая тенденция: опережающими темпами дорожает самое дешевое жилье - типовое и эконом класса.

По словам руководителя службы корпоративных коммуникаций Accent Real Estate Investment Managers Екатерины Романовской "Мировой финансовый кризис вызвал повышение ставок по ипотечным кредитам во многих странах и тем самым значительно активизировал отложенный спрос и в первую очередь на квартиры экономкласса, Разрыв между спросом и предложением в данном сегменте продолжает увеличиваться и не только количественно, но и качественно. Цены растут даже на жилье самого низкого качества - "хрущевки" и типовые панельные дома, построенные еще в советское время. Жилье в Москве стоит сейчас столько же, сколько и в других ведущих мировых столицах, но по качеству серьезно уступает ему. В результате российский покупатель, потратив одинаковую с жителем европейских столиц сумму, получает жилье, которое не соответствует ни его потребностям, ни его социальному статусу".

Один из ведущих аналитиков Бюро недвижимости "Агент 002" Татьяна Макеева проводит очевидную параллель между ростом цен и объемом предложения в различных сегментах недвижимости на рынке Москвы и Подмосковья: "В сегменте эконом класса ценой до $0,5 млн средняя стоимость квадратного метра выросла на 3,2%, составив в апреле $5491 при одновременном сокращении количества предложений на 6,6%. Вместе с тем в сегменте бизнес-класса от $0,5 млн. до $1 млн. особых изменений по стоимости метра не произошло: по сравнению с мартом стоимость выросла всего на 0,5%, составив $8531, но количество объектов продажи увеличилось довольно существенно - на 26,8%. В сегменте элит-класса стоимостью более $1 млн. в апреле средняя стоимость одного метра снизилась на 2% до $15 633. При этом объем предложения увеличился практически на 49%, достигнув рекордно больших майских значений 2007 года".

Надо отметить, что с данным утверждением большинство наблюдателей не согласны (элитный сегмент с большим трудом поддается объективной оценке). "Цены по жилой элитной недвижимости за месяц прибавили 0,5%, в некоторых случаях 1%",- считает, к примеру управляющий партнер компании Mayfair Properties Марина Маркарова. Однако относительно дешевого жилья на рынке все меньше, дорогого - все больше. Татьяна Макеева делает вывод - "Москвичи избавляются от дорогого жилья".

Но, если говорить о новостройках, то панельное жилье почти отсутствует в продаже, потому что его строят преимущественно по городскому заказу для решения определенных социальных задач, а вот на вторичном рынке продавцы, видимо, придерживают квартиры эконом-класса, ожидая дальнейшего роста.

В первых числах мая, как и следовало ожидать, рост спроса значительно упал. По мнению руководителя аналитического центра "Инком" Дмитрия Таганова - "В точности повторяя закономерности прошлых лет, в первомайские праздники спрос просел. Как и в 2007 г., сейчас его показатели снизились примерно на треть относительно кануна праздников. Мы ожидаем, что, возможно, как и в прошлом году, уже первая неделя после майских праздников вернет объем спроса на исходные позиции".

Хотите приобрести итальянскую спальню высочайшего качества? спальни италии - это шедевр мебельного искусства. Они потрясают точными формами, разнообразной цветовой гаммой, а также итальянские спальни часто бывают декорированы инкрустацией, изящной резьбой, мозаичными вставками. Компания "Красивый дом" поможет Вам обрести спальню свое мечты.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.