Оценочная компания ОМЕГА

Оценка рыночной стоимости земельного участка. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Оценка рыночной стоимости земельного участка

Неотъемлемым элементом любого объекта бизнеса, его природным базисом выступает земельный участок. Особенностью земельного участка как составной части имущественного комплекса предприятия является то, что выгоды от использования земельного участка это предприятие получает на протяжении неограниченного времени, тогда как другие активы предприятия имеют определенный срок службы. Кроме того, специфика экономической оценки земельного участка обусловлена учетом в процессе эксплуатации его многообразной роли как основы среды проживания населения, объекта бизнеса и, наконец, природного ресурса.

В современных условиях России земля является одним из наиболее сложных объектов экономической оценки. Это обусловлено такими причинами, как:

• специфика данного объекта;
• неразработанность нормативно-правовой базы;
• неразвитость земельного рынка в стране.

Как показывает практика, из-за отсутствия рыночной оценки стоимости земли происходит неэффективное, не приносящее выгоды землепользование в сельском и лесном хозяйствах. Более того, это также порождает нерациональную модель городского развития, прежде всего размещение в центральной части городов промышленных зон и экологически вредных предприятий.

Прежде всего, оценка земельного участка начинается с установления оцениваемых прав и определения правового режима. Правовой режим земельного участка включает:

1. целевое назначение;
2. форму собственности;
3. разрешенное использование.

Оценку земли можно разделить на массовую кадастровую оценку земельных участков и рыночную оценку единичного земельного участка. Цель кадастровой оценки состоит в следующем: одновременное определение кадастровой стоимости всех земельных участков по оценочным зонам в границах административно-территориальных образований (например: районов, областей, городов, поселков). В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О государственной кадастровой оценке земель» от 25 августа 1999 г. № 945 Государственному комитету по земельной политике РФ поручено провести государственную кадастровую оценку всех категорий земель на территории России для целей налогообложения, а также иных целей, установленных законодательством. Государственная кадастровая оценка земель проводится на основе классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования. Кроме того, земельные участки оцениваются по единой методике для того, чтобы было возможным сопоставить результаты проведенной оценки на всей территории РФ. Правительством РФ были утверждены правила проведения государственной кадастровой оценки земель в Постановлении от 8 апреля 2000 г. № 316 «Об утверждении правил проведения государственной кадастровой оценки земель». Эти правила предусматривают привлечение к указанным работам лиц, имеющих лицензию на осуществление оценочной деятельности.

Целью единичной оценки является определение рыночной специальной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками согласно принятым методам и стандартам оценки. Оба вида оценки земли (как кадастровая, так и единичная) проводятся на основе комплексного применения трех подходов: доходного, сравнительного и затратного.

Исходя из результатов, полученных при различных подходах, получают итоговую величину оценочной стоимости земельного участка.

Доходный подход к оценке земельных участков объектов бизнеса охватывает методы, которые позволяют получить оценку стоимости земли исходя из доходов, ожидаемых потенциальным покупателем. В основе доходного подхода лежат три принципа: принцип ожидания, принцип наиболее эффективного использования и принцип замещения. Предприниматель или инвестор приобретает земельный участок, ожидая получить в будущем денежные доходы либо иные выгоды. При этом стоимость земельного участка может быть определена с учетом доходности земли, т.е. способности приносить доход в будущем на протяжении всего срока использования. Рыночная стоимость земельного участка представляет собой сумму приведенных к дате оценки ожидаемых будущих рентных доходов, части дохода от объекта бизнеса или каких-либо других выгод.

Сравнительный подход базируется на систематизации и сопоставлении информации о ценах продажи аналогичных земельных участков, т.е. на принципе замещения. Данный подход широко используется в странах с развитым земельным рынком, особенно это касается оценки участков с типовой застройкой и свободных земельных участков.

Что же касается затратного подхода, то здесь при оценке рыночной стоимости земельного участка исходят из того, что инвестор не заплатит за участок большую сумму, чем та, в которую ему обошлось бы приобретение соответствующего участка и возведение на нем аналогичного по полезности и назначению объекта бизнеса в приемлемый для строительства период.

Куда вложить деньги? Как приумножить вложенные средства? Этот вопрос волнует многих людей даже не смотря на кризис. ООО «Сибирский Медведь» поможет Вам в разрешении этих вопросов. Вкладывайте и приумножайте свой капитал вместе с нами!

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.