Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Рынок недвижимости и его специфические особенности

Рынок недвижимости можно охарактеризовать как совокупность различных региональных, местных рынков недвижимости, являющихся отличными друг от друга по ряду критериев: степень риска, уровень существующих цен и т.д. Кроме того, рынок недвижимости можно определить как совокупность всех совершаемых с недвижимостью сделок.

Рынок недвижимости выступает своеобразным источником иных видов рынка (рынка капитала; рынка труда; рынка товаров, услуг). К примеру, невозможно производить товары в случае отсутствия для этого соответствующего помещения и т.д. Т.е. важность и необходимость рынка недвижимости вполне очевидна.

Принято различать первичный и вторичный рынок недвижимости. В данном случае все зависит от того, на какой стадии обращения находится тот или иной вид недвижимости. Если рассматривать недвижимость как товар, то когда данный товар впервые попадает на рынок, говорят о первичном рынке недвижимости. Поставщиками и продавцами недвижимости в данном случае являются различные строительные организации, компании, а также государство. Государство осуществляет такого рода сделки через различные органы власти: федеральные, региональные, местные.

Специфической чертой недвижимости является ее «привязанность» к определенному месту, территории. В связи с этой особенностью объекты недвижимости не могут свободно перемещаться в экономическом пространстве.

Количество предлагаемой на первичном рынке недвижимости напрямую зависит от процесса строительства. Иными словами, сколько объектов недвижимости будет построено, столько и будет предложено на первичном рынке. Это также относится и к рынку элитного жилья. Однако следует отметить, что вторичного рынка элитного жилья, как правило, не бывает. Исключение в данном случае составляют лишь некоторые единичные объекты недвижимости.

Первичный рынок недвижимости имеет тенденцию развития, поскольку потребности населения, граждан в жилье, а также людей, занимающихся бизнесом, в различных офисных, складских помещениях и т.д. постоянно возрастают. Непосредственно от нового строительства недвижимости зависит рост и развитие первичного рынка.

Необходимо также отметить, что оба вида рынка недвижимости, как первичный, так и вторичный, тесно взаимосвязаны между собой. Эта взаимосвязь заключается в том, что, например, увеличение предложения недвижимости на одном из этих рынков может привести к уменьшению стоимости недвижимости на втором рынке.

Учитывая связь между первичным и вторичным рынками можно значительно уменьшить издержки, связанные со строительством новых объектов недвижимости, а также создать наиболее благоприятные условия для развития рынка недвижимости.

Как уже отмечалось ранее, рынок недвижимости весьма специфичен. В связи с этим эксперт, проводя оценку того или иного объекта недвижимости, может столкнуться с некоторыми затруднениями, а именно:

• число сделок, связанных с куплей или продажей недвижимости, очень невелико; особенно это касается сделок с какой-либо уникальной недвижимостью;
• обычно информация о сделках с недвижимостью не раскрывается для третьих лиц, но если такая информация все-таки имеется, то, как правило, она является либо неполной, либо неверной;
• предложение недвижимости на рынке обладает очень низкой эластичностью, поскольку строительство происходит в течение довольно длительного времени, а сами постройки относительно долговечны;
• спрос на объекты недвижимости может быть непостоянным, очень часто меняющимся во времени.

Анализ рынка недвижимости проводится, как правило, с учетом его сегментов. Каждый сегмент характеризуется конкретным видом недвижимости и обладает определенной группой покупателей. Выделяют три основных сегмента рынка недвижимости:

1. рынок жилых помещений;
2. рынок нежилых помещений (коммерческой недвижимости);
3. рынок земли (земельных участков).

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.