Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Подходы, используемые при оценке собственности

Как известно, при оценке того или иного объекта собственности используют три подхода: доходный, затратный и сравнительный. Каждый из этих подходов предполагает свои методы и процедуры оценивания.

При доходном подходе стоимость оцениваемого объекта напрямую зависит от величины дохода, который данный объект сможет принести в будущем. Следовательно, чем больше сумма дохода, ожидаемого в будущем, тем больше рыночная стоимость оцениваемого объекта собственности. Также немаловажное значение при применении доходного подхода имеют такие факторы, как: продолжительность периода, в рамках которого ожидают получить доход; различные риски, а также степень влияния этих рисков на данный процесс.

Именно эта способность учитывать при анализе всевозможные риски является несомненным достоинством данного подхода.

В связи с этой особенностью доходный подход наиболее часто используется в сфере инвестирования. Это также обусловлено тем, что вкладчик, инвестируя свои средства в какое-либо предприятие, намерен не просто приобрести активы этого предприятия, а получить в будущем от использования его активов максимально возможный доход. И поэтому учет такого фактора как риск в данном случае чрезвычайно важен.

Для оценки бизнеса наиболее часто используют как раз таки доходный подход. Его методы могут быть применены для оценки практически любого функционирующего предприятия, поскольку именно они способны наиболее точно рассчитать рыночную стоимость оцениваемой собственности. Это относится, в первую очередь, к предприятиям, имеющим определенную историю своей деятельности, а также к тем предприятиям, которые находятся на данный момент в стадии развития.

Оценивая убыточные предприятия, терпящие постоянные убытки, данный подход применять не стоит. Однако не следует применять его и в ситуациях оценивания недавно появившихся, новых предприятий. Это связано с тем, что такие предприятия достаточно мало действуют на рынке и имеют на данный момент времени короткую историю своей деятельности, что затрудняет определение величины потока доходов в будущем.

Затратный подход предполагает определение стоимости объекта путем сложения всевозможных издержек, связанных с созданием и изменением этого объекта. Кроме того, при расчете величины стоимости обязательно учитывают износ оцениваемого объекта.

Преимущество данного подхода состоит в том, что его методы при вычислении стоимости объекта позволяют опираться на достоверную фактическую информацию об имущественном положении оцениваемого предприятия. А недостатком является то, что данный подход в отличие от доходного способа не берет в расчет возможности объекта получить в будущем доход. Кроме того, реализация затратного подхода является занятием весьма трудоемким, т.к. оцениваемое предприятие может иметь достаточно большое число основных средств, нематериальных активов, запасов и др.

Наиболее часто затратный способ используется для оценки различных инвестиционных компаний; предприятий, не обладающих достаточно большой историей своей деятельности и, следовательно, финансовыми данными за ряд прошлых лет; контрольного пакета акций предприятия.

Сравнительный подход предполагает определение стоимости объекта следующим образом: проводят анализ продаж объектов, аналогичных оцениваемому, а затем делают все необходимые корректировки, связанные с различиями между аналогами и оцениваемым объектом. И на основе полученных результатов выводят итоговую величину рыночной стоимости объекта (предприятия). Применяя сравнительный подход, стоимость определяют исходя из фактических цен купли–продажи идентичных предприятий. Таким образом, цена в этом случае определяется самим рынком и оценщику с целью сопоставления объекта оценки с аналогами необходимо только сделать недостающие корректировки. Это, несомненно, является преимуществом данного подхода.

Однако применение сравнительного подхода не всегда представляется возможным. Причиной этого может послужить как отсутствие необходимой информации, так и то, что методы данного подхода учитывают лишь достигнутые в прошлом финансовые результаты и не учитывает будущие возможности организации.

Сравнительный подход применяется главным образом при оценке пакетов акций (как контрольного, так и неконтрольного), а также в случаях, когда достаточно развит финансовый рынок и в наличии имеется вся необходимая информация о сделках с акциями идентичных компаний.

Переводческое агентство Prima Vista - компания, оказывающая услуги переводов с иностранных языков. Агентство переводит с немецкого, французского, английского, финского и других европейских и азиатских языков - всего более 100 языков. заказать технический перевод Система качества "Прима Виста" сертифицирована по международному стандарту ИСО. Мы гарантируем, что Вы останетесь довольны результатом нашей работы.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.