Оценочная компания ОМЕГА

Оценка в процедурах банкротства. Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования, оценка ущерба. Независимая автоэкспертиза, оценка ДТП

Способы оценки земли

В земельном кодексе РФ прописано, что использование земли на ее территории происходит обязательно на платной основе. Если вы имеете в своем владении такую недвижимость как земельный участок, вы в данном случае выплачиваете земельный налог. Если же вы арендуете данный участок, заключив соответствующий договор с арендодателем, то вы производите арендные платежи. Размер арендной платы является одним из главных условий договора аренды. В зависимости от того, чьей собственностью является арендованный вами участок, тот и устанавливает размер, срок и условия внесения арендного платежа. Например, если арендованная земля принадлежит муниципальной организации, то и определяет плату за землю данная муниципальная организация.

В целях налогообложения, а также в других случаях, предусмотренных земельным кодексом, устанавливают кадастровую стоимость земельного участка. Для того чтобы эту стоимость установить, проводят государственную кадастровую оценку земельных участков, условия проведения которой определяются Правительством РФ.

Что же касается рыночной стоимости земельных участков, то она определяется в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности. В том случае, когда рыночная стоимость земельного участка определена, кадастровая стоимость рассчитывается в процентах от этой рыночной стоимости.

Налогообложению за земли городов, дачных, рабочих поселков по ставкам, установленным для земель городов, в настоящее время подлежат все предприятия, учреждения, организации, а также граждане, имеющие в собственности, владеющие и пользующиеся земельными участками.

Налоговые ставки на землю определяют на базе средних ставок в соответствии с законом Российской Федерации «О плате за землю». Однако это не относится к землям, которые используются в сельском хозяйстве и заняты жилищными постройками, садовыми, дачными участками, гаражами как индивидуальными, так и совместными. Налог на такие земельные участки исчисляется иным способом. Городские органы местного самоуправления различают средние ставки в зависимости от места их расположения и зон градостроительной ценности территории. Пределы этих зон устанавливаются согласно экономической оценке территории.

При определении формы платежа за землю немаловажное значение имеет оценка стоимости земельного участка. Принято выделять два способа оценки стоимости земель:

• индивидуальная;
• массовая.

У этих способов есть много общего. Оба они предполагают систематическое проведение оценки стоимости объекта, поскольку каждый из них имеет в своем составе определенные методы и процедуры. Кроме того, и индивидуальная оценка, и массовая требуют проведения анализа рынка. Однако главным их отличием друг от друга является масштабность проведения оценки и контроль над ее качеством.

Индивидуальная оценка земельных участков представляет собой оценку какого-либо определенного участка на определенный момент времени. Обычно данную оценку проводит небольшая группа оценщиков. Более того, осуществление этой оценки выполнимо и для одного эксперта. А для того чтобы выяснить насколько качественно оценщик проделал свою работу, его результаты сравниваются с продажами других, но аналогичных земельных участков.

Для проведения массовой оценки необходимо: во-первых, привлечение достаточно большого количества экспертов; во-вторых, разработать универсальную методику оценивания, с помощью которой было бы возможно оценить большое число земельных угодий до определенной даты. Все методы, которые используются в ходе самой массовой оценки, должны также использоваться и для проверки качества выполненной оценочной работы. Следует отметить, что массовая оценка является наиболее применимой для целей налогообложения.

Вновь начинается дачный сезон! А какая же дача без хорошего душа. С нашим душем Вы будете чувствовать себя комфортно даже в очень жаркую погоду! купить душ для дачи. ДУШное Лето На Даче Проведите с Душем Удачи!

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.