Оценочная компания ОМЕГА

Оценка квартир в Москве и области. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования. Независимая автоэкспертиза

Земельный участок и его значение на рынке недвижимости

В последние годы в России в связи с бурным развитием строительства квартир и частных домов, садовых домиков, коттеджей, требуется независимая оценка земельных участков.

Статья 69 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» гласит: «Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится это здание или сооружение, либо части участка, функционально обеспечивающей закладываемый объект, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка или его соответствующей части». Данная статья устранила многие юридические сложности, которые возникали при отдельном залоге зданий и сооружений без определения статуса прав на земельные участки.

В данном случае вспоминается нестареющий совет Марка Твена «Покупайте землю, ее больше не делают».

Но если раньше пределом мечтаний отечественного землевладельца был участок в шесть соток, теперь можно подумывать об усадьбе площадью в десятки га.

Хотя, если смотреть в сущность проблемы, то придется сделать не самый оптимистический вывод: развитие ипотеки говорит в первую очередь о росте цен – даже довольно состоятельные граждане уже не могут позволить себе покупку земельного участка или дома без заемных средств.

За развитие ипотечных программ следует также благодарить компании-застройщики, которые вынуждены нынче сами заботиться о том, где их клиенты возьмут необходимую сумму денег, чтобы оплатить загородное жилье.

В абсолютных цифрах в Подмосковье с использованием ипотеки покупается меньше чем в Москве , но если брать проценты роста, то у загородной недвижимости он куда более высокий. В отдельных поселках до 70 процентов домов приобретается с помощью ипотеки. Раньше у застройщиков было одно стремление – продать построенное. Вопрос о том, где покупатель возьмет деньги, их не интересовал. Теперь пришло понимание: будешь сидеть сложа руки – значительный пласт клиентов уйдет к другому застройщику. И застройщики стали напрямую работать с банками, проводить презентации, «пиарить» свои поселки.

Несмотря на то, что количество сделок растет, некоторые банки неохотно выдают ипотечные кредиты на покупку загородной недвижимости. Это связано, прежде всего, со сложностями, которые возникают при оценке земельных участков и, как следствие, проблематичной становится и оценка рисков. А ведь ипотечное кредитование земли в настоящее время считается довольно рискованным предприятием.

Крупнейшие застройщики, благодаря своей репутации, активно сотрудничают с банками по вопросам ипотечного кредитования, увеличивая тем самым платежеспособный спрос населения на свои проекты.

Банки в первую очередь одобряют объекты, права на которые полностью оформлены (имеется весь пакет документов), в том числе предоставлены свидетельства о правах собственности на земельный участок и строение в соответствии с реальным техническим состоянием объекта. Если свидетельство о правах собственности на земельный участок то и оценщику легче произвести определение рыночной стоимости земли с наибольшим эффектом для всех заинтересованных лиц.

Деревянный дом - это отличный выбор, который сочетает в себе традиции и современность, экологичность и комфорт, красоту и престиж. строительство деревянных домов из бревна строительной компанией "Аверон" - это гарантия качества, надежности и оптимальных цен. Деревянный дом или дача является стилистически выгодным решением, которое не устаревает и выглядит эффектно во все времена.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.