Оценка квартир в Москве и области. Оценка в Медведково. Оценка недвижимости, земли, транспорта, бизнеса, машин и оборудования. Независимая автоэкспертиза

Главная / Информация / А.П. Ковалев, А.А. Кушель, В.С. Хомяков и др. Оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств

8.2. Общие требования к содержанию отчета

Обязательные требования к отчету об оценке определены законодательными и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации, основными из которых являются Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации и утвержденные постановлением Правительства РФ «Стандарты оценки, обязательные к применению субъектами оценочной деятельности».

Среди требований к отчету об оценке, изложенных в ст. 11 указанного федерального закона следует выделить:

• составление отчета обязательно в письменной форме;
• отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение;
• в отчете обязательно указывается дата, по состоянию на которую была проведена оценка объекта;
• должна быть ссылка на используемые стандарты оценки (в числе используемых стандартов обязательно должны быть российские стандарты оценки);
• указание цели проведения оценки;
• указание на вид определяемой стоимости, если определяемая стоимость отлична от рыночной.

В отчете также обязательно указывается:

• дата составления и порядковый номер отчета;
• основание для проведения оценки;
• юридический адрес оценщика и сведения о лицензии;
• точное описание объекта оценки, реквизиты юридического лица — владельца объекта, балансовая стоимость объекта;
• перечень использованных при проведении оценки данных с указанием источников;
• описание принятых допущений при проведении оценки;
• последовательность проведения расчетов стоимости, итоговая величина стоимости; характеристика ограничений и пределов полученного результата;
• дата определения стоимости объекта стоимости;
• перечень использованных при проведении оценки документов;
• отчет подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Примерное содержание отчета может быть представлено в следующем виде:

      ИСПОЛНИТЕЛЬНОЕ РЕЗЮМЕ
      1. ВВОДНАЯ ЧАСТЬ
      1.1. ПОСТАНОВКА ЗАДАНИЯ ПО ОЦЕНКЕ
      1.2. ИСПОЛЬЗУЕМАЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ ПРИ ОПРЕДЕЛЕНИИ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
      1.3. СЕРТИФИКАЦИЯ ОЦЕНКИ
      1.4. СДЕЛАННЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧЕНИЯ
      1.5. ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
      1.6. СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ПРИ ПРОВЕДЕНИИ ОЦЕНКИ МАТЕРИАЛОВ
      1.6.1. Информация, переданная Заказчиком
      1.6.2. Нормативно-правовые и справочные документы
      1.6.3. Информация, собранная Оценщиком
      1.6.4. Монографии и методические материалы
      1.7. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ РАБОТ
      1.7.1. Сбор данных и их анализ
      1.7.2. Необходимые расчеты
      1.7.3. Подготовка Отчета
      2. ОБЩАЯ ЧАСТЬ
      2.1. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ЭКОНОМИКИ
      2.2. ХАРАКТЕРИСТИКА ОТРАСЛЕЙ ПРОИЗВОДЯЩИХ ОБОРУДОВАНИЕ И ИСПОЛЬЗУЮЩИХ ОБРУДОВАНИЕ
      2.3. ОБЗОР РЫНКА ОДНОТИПНОГО ОБОРУДОВАНИЯ
      2.4. ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА ОЦЕНИВАЕМЫХ ОБЪЕКТОВ
      3. МЕТОДИКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ ОЦЕНКИ
      3.1. АНАЛИЗ МЕТОДИК ОЦЕНКИ ОБОРУДОВАНИЯ
      3.1.1.Сравнительный подход
      3.1.2. Затратный подход
      3.1.3. Доходный подход
      3.2. РАСЧЕТ РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
      3.2.1 Определение износа
      3.2.2. Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом
      3.2.2.1. Методика проведения оценки оборудования методом прямого сравнения в рамках сравнительного подхода
      3.2.2.2. Определение рыночной стоимости оцениваемого оборудования методом прямого сравнения
      3.2.3. Расчет рыночной стоимости затратным методом
      3.2.3.1. Методика определения рыночной стоимости оцениваемого оборудования затратным подходом
      3.2.3.2. Расчет полной стоимости воспроизводства
      3.2.3.3. Расчет рыночной стоимости по затратному подходу
      3.2.4. Расчет рыночной стоимости по доходному подходу
      3.2.4.1. Расчет чистого операционного дохода
      3.2.4.2. Расчет ставки капитализации/либо ставки дисконтирования
      3.2.4.3. Расчет рыночной стоимости оборудования доходным подходом
      3.3. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ
      4. КВАЛИФИКАЦИЯ ИСПОЛНИТЕЛЕЙ
      ПРИЛОЖЕНИЯ

Исполнительное резюме

Исполнительное резюме содержит краткое изложение содержания отчета, особенности оцениваемого объекта, перечисление использованных подходов и методов оценки /краткое обоснование отказа от использования отдельных подходов/ с указанием результата, полученного по каждому из подходов, принцип согласования результатов и итоговое значение полученной величины стоимости объекта.

Вводная часть

Постановка задания на оценку включает указание на заказчика и исполнителя (оценщика); определение цели оценки и вида определяемой стоимости объекта, конкретизацию оцениваемого объекта, его состав и местоположение, назначение оценки, действительную дату оценки и дату составления отчета.

Используемая терминология. В этой позиции для исключения неоднозначного толкования Оценщик дает конкретные определения профессиональным и другим специфичным терминам, которые использованы в отчете.

Сертификация оценки. Здесь, как правило, оценщик констатирует, что все приведенное в отчете (анализ, мнения, заключения) принадлежит самому оценщику и действительно строго в пределах ограничивающих условий и допущений, а также подтверждает, что он не имеет никакой заинтересованности в оцениваемом имуществе и его вознаграждение не зависит от итоговой оценки стоимости.

Сделанные допущения и ограничения. Очень важный элемент отчета, поскольку здесь оценщик перечисляет все, не зависящие от него положения, которые могут в той или иной мере повлиять на окончательный результат расчета стоимости. Это может быть не информированность оценщика, к примеру, о правах собственности на оцениваемый объект, об обременении объекта обязательствами по отношению к третьим лицам. Здесь же следует снять с оценщика ответственность за возможную погрешность информации, полученной из определенных источников.

Применяемые стандарты оценки. Перечисляются стандарты оценки, которыми руководствовался в своей работе оценщик.

Список использованных при проведении оценки материалов. Здесь отражаются:

• перечень полученной информации от заказчика: бухгалтерская отчетность и другие финансовые документы, список оборудования, технические паспорта на оцениваемое оборудование, заключения технических служб о режимах эксплуатации оборудования, предполагаемой степени его износа, сведения, необходимые для оценки оборудования, не имеющего технических паспортов;
• нормативно-правовые и справочные документы, на которые опирался и которые использовал оценщик в работе;
• перечень информации, собранной самим оценщиком и ее источники;
• методические материалы, на которые опирался оценщик в своей работе по определению стоимости объекта.

Последовательность проведения работ. Указываются основные этапы проведения оценочной работы.

Общая часть

Общая характеристика экономики. Дается современный анализ макроэкономической коньюктуры и в первую очередь тех показателей, которые могут быть связаны с производством, либо использованием объектов оценки. Здесь, как правило, приводятся общие тенденции позиций экономики России, состояния федерального бюджета, промышленного производства, финансового рынка, инвестиционные ожидания, перспективы развития.

Характеристика отраслей производящей оцениваемое оборудование и использующей оцениваемое оборудование. Даются аналитические описания указанных отраслей, основные тенденции их развития, уровень научно-технического прогресса, возможные перспективы взаимосвязи спроса и потребления на продукцию аналогичную оцениваемому оборудованию.

Обзор рынка однотипного оборудования. Приводится обзор и анализ позиций на рынке производителей оборудования аналогичного оцениваемому. Объемы и качество предлагаемой на рынке продукции, тенденции изменения цен.

Общая характеристика оцениваемого оборудования. Здесь приводятся основные функциональные и технические характеристики оцениваемого объекта и его крупных компонентов, год выпуска, история эксплуатации, данные о состоянии объекта, приводятся возможные аналоги.

Методика определения стоимости объектов оценки

Анализ методик оценки оборудования. В этом разделе дается краткий обзор методик, которые могут быть использованы при определении стоимости оцениваемого оборудования в рамках сравнительного, затратного и доходного подходов.

Расчет стоимости

Определение износа оборудования. Дается описание различных методов расчета физического, функционального и внешнего износа, которые могут быть использованы для определения износа оцениваемого оборудования. Приводится обоснование выбора конкретных методов, по которым будет осуществляться расчет и приводятся расчетные формулы и таблицы определения всех видов износа данного оборудования и совокупного износа.

Расчет рыночной стоимости сравнительным подходом. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках сравнительного подхода.

Определяется перечень показателей (характеристик), оцениваемого объекта, по которым будет осуществляться отбор аналогов. Полученную информацию целесообразно отражать в специальных таблицах.

Далее дается обоснование вносимых коммерческих и параметрических корректировок, приводятся расчет стоимости объекта и итоговый результат.

Расчет стоимости методами затратного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках затратного подхода. Приводится формулы и таблицы расчета стоимости (стоимость воспроизводства, стоимость замещения) объекта методами затратного подхода, а также полученный конечный результат по каждому объекту оценки.

Расчет стоимости методами доходного подхода. Приводится обоснование выбора того или иного конкретного метода для определения стоимости оцениваемого оборудования в рамках доходного подхода. В зависимости от применяемого метода приводится расчет чистого дохода, расчет (обоснование) ставки дисконтирования, ставки капитализации, формулы и таблицы расчета доходным подходом, а также полученный конечный результат.

Согласование результатов и заключение о стоимости

Дается аргументированное обоснование значимости каждого из применяемых подходов при согласовании результатов, полученных в рамках трех подходов (взвешивание с обоснованными пропорциями, исключение результатов, полученного в рамках какого-либо подхода и т.п.).

Приложения

Содержат необходимые исходные материалы, полученные от заказчика, и собранные оценщиком. Расчетные таблицы, не вошедшие в основной текст отчета.

Паркет является самым благородным и красивым напольным покрытием. Группа компаний «Янтарная Прядь – паркет» производит паркет дубовый по уникальной современной технологии, что позволяет добиться отличного качества выпускаемого паркета. У нашей компании индивидуальный подход к каждому заказчику, огромный накопленный опыт и приятные цены.