Словарь оценщика

А

Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Аккредитация профессиональных оценщиков — выражение доверия федеральными и муниципальными органами или общественной организацией профессиональному оценщику по результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок, определенный соответствующей аттестующей организацией.

Агент — физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентом по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Аккредитация профессиональных оценщиков — выражение доверия федеральными и муниципальными органами или общественной организацией профессиональному оценщику по результатам успешного прохождения аттестации на конкретный срок, определенный соответствующей аттестующей организацией.

Активная часть основных фондов (средств) — совокупность основных фондов, которые непосредственно воздействуют на предмет труда (машины, оборудование, инструмент и т.д.)

Активы — объекты собственности, осуществляемой (индивидуально или коллективно) владельцем, который может получать от них экономическую выгоду или пользу. В бухгалтерском балансе активы отражают стоимость основных оборотных средств, включая финансовые, находящихся в распоряжении владельца.

Активы движимые — материальные и нематериальные объекты, которые могут быть перемещены.

Активы недвижимые — физический участок земли и относящиеся к нему выполненные человеком улучшения, в том числе постройки с совокупностью всех сооружений над и под землей.

Активы нематериальные — активы, которые возникают в процессе образования жизнеспособного предприятия из отдельных факторов производства (предпринимательского управления, идей, капитала и трудовых ресурсов), а также дальнейшего успешного функционирования этого предприятия. Нематериальные активы фирмы часто определяют как совокупность факторов, которые побуждают клиентов вновь прибегать к ее услугам. Сюда относятся: круг постоянных клиентов, репутация, название фирмы, используемые торговые марки, навыки руководства, квалификация персонала, запатентованные способы производства и многое другое. Состоят из нематериальных основных фондов и нематериальных непроизведенных активов.

Активы непроизведенные — нефинансовые активы, появившиеся в результате непроизводственных процессов, а существовавшие в природе либо появившиеся в результате юридических или учетных действий. Делятся на материальные и нематериальные непроизведенные активы. Материальные непроизведенные активы — это природные активы: земля, богатства недр, естественные биологические и водные ресурсы, эффективное владение которыми может быть установлено или передано. Нематериальные непроизведенные активы включают патент, авторское право, контракт, "гудвилл" (имя, товарный знак, марка фирмы) и тому подобные активы, которые могут быть проданы или переданы.

Активы произведенные — нефинансовые активы, которые были созданы в границах производства.

Активы нефинансовые — экономические активы, не включенные в совокупность финансовых активов. Нефинансовые активы включают произведенные активы (основные фонды, запасы материальных оборотных средств и ценности) и непроизведенные активы (материальные и нематериальные).

Активы основные — материальные и нематериальные активы, подразделяющиеся на две общие категории: активы, которые предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций (основные фонды, земля, амортизационный фонд и активы прочие долговременные), и активы, которые не предназначены для использования на постоянной основе в деятельности организаций, но будут находиться в долговременном владении, (долгосрочные инвестиции и дебиторские задолженности, гудвилл, отсроченные затраты, патенты, фирменный знак и прочие).

Активы с ограниченной возможностью реализации — крайне редко встречающиеся активы, которые чаще всего являются неотъемлемой частью именно данного производства и практически не переходят из рук в руки.

Активы текущие — активы, не предназначенные для использования на постоянной основе (счета дебиторов, товарные запасы, краткосрочные инвестиции, банковская и кассовая наличность). В некоторых случаях это основные фонды, земельные участки, находящиеся в товарноматериальном запасе и предназначенные на продажу.

Активы финансовые — активы, которым, как правило, противостоят финансовые обязательства другого собственника. Финансовые обязательства возникают, когда одна институциональная единица предоставляет средства другой, и институциональная единица, владеющая этими средствами (кредитор), получает платеж или серию платежей от другой единицы (должника) в соответствии с условиями контракта, заключенного между ними. Такое финансовое обязательство представляет собой финансовый актив для кредитора и финансовый пассив для должника. Монетарное золото и специальные права заимствования (СПЗ) Международного валютного фонда также рассматриваются как финансовые активы, хотя для них нет соответствующих финансовых пассивов.

Активы чистые (нетто-активы) — разница между суммарными активами и суммарными обязательствами.

Активы экономические — экономические объекты, на которые осуществляются институциональными единицами права собственности, индивидуально или коллективно, и от владения которыми или использования в течение некоторого периода времени их владельцем (владельцами) извлекается экономическая выгода. Важнейшим видом выгоды является способность актива приносить доход в будущем. Некоторые активы, такие, как здания или оборудование, используются в производстве и вносят вклад в прибыль или смешанный доход единицы, их использующей. Финансовые активы и земля могут давать доход от собственности, причитающейся владельцам таких активов. Другие активы не служат источником дохода, но представляют собой средство сохранения богатства (например, драгоценные металлы). Выгоды, которые можно извлечь из актива, могут уменьшаться с течением времени, в конечном итоге до нуля, особенно если актив физически используется в процессе производства. Тем не менее, в любой момент времени остающиеся выгоды, которые могут быть извлечены из актива, представляют запас стоимости, которая может быть в общем реализована путем продажи актива другой институциональной единицы.

Акции — единичный вклад в уставной капитал акционерного общества с вытекающими из этого правами.

Акции акционерных обществ — любые ценные бумаги, удостоверяющие право их владельца на долю в собственных средствах акционерного общества, на получение дохода от его деятельности и, как правило, на участие в управлении этим обществом.

Акция предприятия — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств на цели развития предприятия, не дающая права на участие в управлении предприятием и предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.

Акция трудового коллектива — ценная бумага, удостоверяющая внесение средств членами коллектива на цели развития, не дающая держателю права на участие в управлении предприятием, предполагающая выплату ее владельцу дивиденда.

Амортизация — процесс накопления по мере реализации продукта денежных сумм, соответствующих перенесенной стоимости основных фондов и последующее возмещение за счет этих сумм изношенных основных фондов. Перенос стоимости, утраченной основными фондами в процессе эксплуатации, происходит в виде амортизационных отчислений, которые осуществляются в соответствии с установленными нормами амортизации.

Амортизация замедленная — метод, позволяющий организациям отклониться от установленных средних параметров воспроизводства основных фондов, уменьшить величину амортизационных отчислений и соответственно себестоимость продукции (услуг), увеличив сроки службы основных фондов по сравнению с нормативными, замедлив их замену. Право на замедленную амортизацию (списание) основных фондов и порядок ее проведения определяется постановлениями Правительства России. При замедленной амортизации уменьшаются одновременно величины амортизационных отчислений и начисляемого износа основных фондов.

Амортизированные основные фонды (средства) — основные фонды, у которых истек нормативный срок службы. В отсутствии переоценки общая сумма начисленной по таким фондам амортизации равна их первоначальной стоимости.

Амортизационные отчисления — отчисления части стоимости основных фондов для возмещения их износа. Включаются в затраты на производство в размере стоимости, перенесенной на производимую продукцию работы, услуги в течение срока их эксплуатации. Производятся всеми коммерческими организациями на основе установленных норм и балансовой стоимости основных фондов, на которые начисляется амортизация.

Амортизация ускоренная — метод, обеспечивающий ускоренное по сравнению с нормативными сроками службы списание активной части основных фондов в целях создания условий для развития высокотехнологичных отраслей экономики и внедрения эффективных машин и оборудования. Право на применение ускоренной амортизации (списания) основных фондов и порядок ее проведения устанавливается Постановлениями Правительства России.

Амортизационный фонд — денежный фонд, предназначенный преимущественно для простого воспроизводства (возмещения износа) средств труда. Создается за счет амортизационных отчислений. В настоящее время направляется на реновацию (восстановление) основных фондов, поскольку с 1991 г. амортизационные отчисления на капитальный ремонт не производятся. В условиях высоких темпов инфляции по решению Правительства может проводиться индексация амортизационных отчислений.

Аналог — нечто, представляющее соответствие, соразмерность другому объекту.

Аннуитет — серия равновеликих платежей в течение п периодов.

Аннуитет авансовый — аннуитет с платежами в начале каждого периода.

Аннуитет обычный — аннуитет с платежом в конце каждого периода.

Аренда — юридически оформленное право пользования чужой собственностью на определенных условиях.

Аренда долгосрочная — передача основных средств по договору аренды (или дополнительному соглашению между арендодателем и арендатором) в собственность арендатора (выкуп) по истечении срока аренды или до его истечения, при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Аренда краткосрочная (текущая) — временное получение основных средств от арендодателя за плату. Право собственности на основные средства остается за арендодателем.

Арендатор — лицо, законно пользующееся чужим имуществом на определенных условиях.

Арендная плата — плата за право пользования чужим имуществом. Величина и периодичность арендной платы устанавливаются договором между арендодателем и арендатором.

Арендодатель — юридическое или физическое лицо, имеющее право сдачи в аренду некоторого имущества (возможно, не собственного).

Аттестация профессиональных оценщиков — установленная нормативными правовыми актами обязательная в некоторых регионах процедура проверки знаний и практических навыков физических лиц — профессиональных оценщиков.

Прочные сваи незаменимы при любом строительстве. Компания ООО «ШТАРКОМ» производит удобные сваи, выдерживающие даже самый большой груз, с гарантированным качеством и высокими эксплуатационными свойствами. Мы производим сваи цена которых приемлема для среднего оптового покупателя, а контроль качества гарантирует надежность каждого готового изделия.