|
Оценочная компания ОМЕГАНезависимая оценка квартир в Москве. Оценка жилых помещений, дач, коттеджей и прочей загородной недвижимости. |
№007001
| Наш телефон: +7(495)545-64-72 | Проводим бесплатные консультации |
+7(495)782-93-05 |
|
Оценка стоимости квартиры и загородной недвижимости в Москве - дач, коттеджей, земельных участков.У многих людей в собственности находится такой объект недвижимости, как квартира. Ее можно использовать как угодно в личных целях – продать, жить в ней, сдать в аренду и так далее. Квартира также может перейти к вам по наследству. Но для того, чтоб проводить с ней все вышеуказанные операции, необходимо оценить квартиру в Москве, т.е. нужна независимая профессиональная оценка данного вида недвижимости. Оценка дома – достаточно трудоемкий процесс. Кроме того, очень часто возникает необходимость оценить не просто квартиру, а долю в собственности. Эта задача подвластна только квалифицированным специалистам, получившим соответствующее образование и имеющим опыт работы в данной сфере. Независимая оценка жилого дома может быть востребована по следующим причинам:
При оценке квартиры особую роль играет ее размер, то есть общая площадь, в которую входят площади помещений, являющихся пригодными для жилья и так называемых нежилых помещений. Предписания Жилищного кодекса не позволяют включать в общую площадь квартиры площадь балконов и лоджий. Данное обстоятельство нередко служит причиной для возникновения разногласий. В некоторых случаях это приводит даже к судебным разбирательствам. Кроме того, на конечную стоимость квартиры влияет большое количество факторов, таких как район, где расположена квартира, его экологичность, близость объектов инфраструктуры, ее состояние, площадь, планировка, этаж, год постройки дома и так далее. Для оценки квартиры специалистами не используются затратный и доходный подходы, в силу того, что это помещение встроенного типа и основной метод оценивания для оговариваемого случая – сравнительный анализ. Таким образом, квартира в результате оценки сравнивается с выбранным рядом аналогов, выявляются отличные черты от схожих квартир. В данном случае этого подхода более чем достаточно, поскольку современный рынок реализации и покупки жилья развит достаточно хорошо. Для независимой оценки квартиры вам необходимо предоставить:
После этого начнется анализ документов и процедура оценки. По окончании оговоренного срока вам будет предоставлен отчет о конечной стоимости квартиры. Процедуры оценки других видов жилой недвижимости (оценка загородной недвижимости, оценка коттеджей и оценка дачи) Большинство городских жителей имеют загородные дома, дачи или земельные участки под застройку. Независимая оценка этих объектов также пользуется огромным спросом, наряду с оценкой квартир. Причины этого кроются в том факте, что спрос на эти объекты в Подмосковье очень велик, зачастую превышает предложение. В этой ситуации цены могут быть сильно завышены под влиянием спекулятивных воздействий. Поэтому чтобы установить справедливое и выгодное для покупателя и реализатора соотношение интересов, требуется независимая экспертиза. Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости - документы, подтверждающие право собственности на объект (коттедж, дачу, участок) - свидетельство о государственной регистрации, техпаспорт . Когда все необходимые документы будут предоставлены, специалист нашей оценочной компании приступит к осмотру и фотографированию объекта оценки. Оценка коттеджей, домов, земельных участков происходит с применением двух оптимальных для этого вида недвижимости методов – затратного и сравнительного. В первом случае происходит суммирование стоимостей участка, строительных работ, вознаграждения девелопера за вычетом стоимостного выражения уровня износа. В первую очередь оценке будут подвержены функциональные качества, а в последнюю – объекты эстетического характера, воссозданные хозяевами по собственному вкусу и желанию (архитектурные улучшения, ландшафтные объекты), поскольку они несут меньшую ценность для людей, желающих совершить покупку. На стоимость загородной недвижимости также влияет множество факторов, аналогичных когда проводится оценка стоимости квартиры. Если объект построен собственными силами хозяев, и объект находится в районе, где слабо развита инфраструктура, владельцы вряд ли смогут получить хорошую прибыль от продажи. Но если все детали проекта продуманы – то его реализация без всяких сомнений увенчается успехом. При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.Ваши вопросы и заявки на оценочные услуги: оценка стоимости квартиры, независимая оценка квартир в Москве, пожалуйста, направляйте по адресу omegaocenka@rambler.ru, также через форму обратной связи на странице "Контакты" или звоните по телефонам +7(495)545-64-72, +7(903)729-69-08. Предоставляем бесплатные консультации. |
Новости: Бизнес и Финансы2010-03-09Сотка земли на первичном рынке Подмосковья составила 268,49 тыс. рубВ феврале средняя стоимость одной сотки земли на первичном рынке составила 268,49 тыс. руб., на вторичном заметно меньше 206,16 тыс. руб. Такую разницу специалисты коммуникационной группы "Земер" объясняют значительным выбросом на вторичный рынок дешевых... Подробнее...2010-03-09Арендаторы городских участков смогут самостоятельно вычислить сумму своих платежейРуководство КУГИ обещает вывесить на своем сайте счетчик, при помощи которого арендаторы городских участков смогут самостоятельно вычислить сумму своих платежей. Чиновники в расчетах уверены - первые конкурсы на право аренды по новым расценкам демонстрируют... Подробнее...2010-03-05Для обеспечения необходимым жильем россиян потребуется как минимум 50 летПри текущих темпах строительства жилья потребуется 50 лет, чтобы обеспечить необходимым жильем российских граждан. Такую точку зрения выдвинули эксперты аналитического центра Гдеэтотдом.ру. Россияне живут в крайне стесненных по цивилизованным меркам... Подробнее...2010-03-05Москва - один из самых дорогих городов мира по стоимости жильяНевзирая на последствия мирового финансового кризиса, Москва продолжает входить в пятерку самых дорогих городов мира по средним ценам на элитную недвижимость, свидетельствует исследование компании Chesterton. Согласно отчету наиболее дорогим рынком... Подробнее...2010-03-04В 2010 году ожидается выход на рынок нескольких крупных гостиничных проектовОткрытие как минимум трех крупных гостиничных комплексов планируется в Москве в 2010 году. Все заявленные объекты относятся к верхнему сегменту. В текущем году в столице ожидается выход на рынок нескольких крупных гостиничных проектов под управлением... Подробнее...2010-03-04Объем предложения на вторичном рынке жилья увеличилсяВ феврале на вторичном рынке Московского региона увеличился объем предложения. Как подсчитали в компании "Инком-Недвижимость", суммарный рост "вторичных" квартир составил в столице 9,7%, поднявшись до 49,7 тыс. квартир, а в Подмосковье на 13% до показателя... Подробнее...
|