Оценочная компания ОМЕГА

Независимая оценка квартир в Москве. Оценка жилых помещений, дач, коттеджей и прочей загородной недвижимости.

Оценка стоимости квартиры и загородной недвижимости в Москве - дач, коттеджей, земельных участков.

У многих людей в собственности находится такой объект недвижимости, как квартира. Ее можно использовать как угодно в личных целях – продать, жить в ней, сдать в аренду и так далее. Квартира также может перейти к вам по наследству. Но для того, чтоб проводить с ней все вышеуказанные операции, необходимо оценить квартиру в Москве, т.е. нужна независимая профессиональная оценка данного вида недвижимости.

Оценка дома – достаточно трудоемкий процесс. Кроме того, очень часто возникает необходимость оценить не просто квартиру, а долю в собственности. Эта задача подвластна только квалифицированным специалистам, получившим соответствующее образование и имеющим опыт работы в данной сфере.

Независимая оценка жилого дома может быть востребована по следующим причинам:

• процесс оформления квартиры в качестве наследства или при дарении;
• при бракоразводных процессах с последующим разделением имущества между супругами;
• оформление кредита (ипотечных обязательств) под залог квартиры;
• форс-мажорные обстоятельства (при заливе, пожаре);
• операции по купле-продаже квартиры;
• сдача в аренду;
• для оформления страховки на квартиру;
• для оптимизации процесса налогообложения.

При оценке квартиры особую роль играет ее размер, то есть общая площадь, в которую входят площади помещений, являющихся пригодными для жилья и так называемых нежилых помещений. Предписания Жилищного кодекса не позволяют включать в общую площадь квартиры площадь балконов и лоджий. Данное обстоятельство нередко служит причиной для возникновения разногласий. В некоторых случаях это приводит даже к судебным разбирательствам. Кроме того, на конечную стоимость квартиры влияет большое количество факторов, таких как район, где расположена квартира, его экологичность, близость объектов инфраструктуры, ее состояние, площадь, планировка, этаж, год постройки дома и так далее.

Для оценки квартиры специалистами не используются затратный и доходный подходы, в силу того, что это помещение встроенного типа и основной метод оценивания для оговариваемого случая – сравнительный анализ. Таким образом, квартира в результате оценки сравнивается с выбранным рядом аналогов, выявляются отличные черты от схожих квартир. В данном случае этого подхода более чем достаточно, поскольку современный рынок реализации и покупки жилья развит достаточно хорошо.

Для независимой оценки квартиры вам необходимо предоставить:

• правоустанавливающие документы: свидетельство о госрегистрации права, договор дарения, покупки или продажи и тому подобное;
• документы бюро технической инвентаризации (БТИ): техпаспорт (или свидетельство БТИ), экспликация,поэтажный план помещений;

После этого начнется анализ документов и процедура оценки. По окончании оговоренного срока вам будет предоставлен отчет о конечной стоимости квартиры.

Процедуры оценки других видов жилой недвижимости (оценка загородной недвижимости, оценка коттеджей и оценка дачи) Большинство городских жителей имеют загородные дома, дачи или земельные участки под застройку. Независимая оценка этих объектов также пользуется огромным спросом, наряду с оценкой квартир. Причины этого кроются в том факте, что спрос на эти объекты в Подмосковье очень велик, зачастую превышает предложение. В этой ситуации цены могут быть сильно завышены под влиянием спекулятивных воздействий. Поэтому чтобы установить справедливое и выгодное для покупателя и реализатора соотношение интересов, требуется независимая экспертиза.

Документы, необходимые для оценки загородной недвижимости - документы, подтверждающие право собственности на объект (коттедж, дачу, участок) - свидетельство о государственной регистрации, техпаспорт . Когда все необходимые документы будут предоставлены, специалист нашей оценочной компании приступит к осмотру и фотографированию объекта оценки.

Оценка коттеджей, домов, земельных участков происходит с применением двух оптимальных для этого вида недвижимости методов – затратного и сравнительного. В первом случае происходит суммирование стоимостей участка, строительных работ, вознаграждения девелопера за вычетом стоимостного выражения уровня износа. В первую очередь оценке будут подвержены функциональные качества, а в последнюю – объекты эстетического характера, воссозданные хозяевами по собственному вкусу и желанию (архитектурные улучшения, ландшафтные объекты), поскольку они несут меньшую ценность для людей, желающих совершить покупку. На стоимость загородной недвижимости также влияет множество факторов, аналогичных когда проводится оценка стоимости квартиры. Если объект построен собственными силами хозяев, и объект находится в районе, где слабо развита инфраструктура, владельцы вряд ли смогут получить хорошую прибыль от продажи. Но если все детали проекта продуманы – то его реализация без всяких сомнений увенчается успехом.

При наличии всех требуемых документов, наш специалист может выехать на место для осмотра и фотографирования объекта.

Ваши вопросы и заявки на оценочные услуги: оценка стоимости квартиры, независимая оценка квартир в Москве, пожалуйста, направляйте по адресу omegaocenka@rambler.ru, также через форму обратной связи на странице "Контакты" или звоните по телефонам +7(495)545-64-72, +7(903)729-69-08. Предоставляем бесплатные консультации.

Новости: Бизнес и Финансы

Оценочная компания "ОМЕГА" - Оценка недвижимости, оценка имущества и собственности, оценка бизнеса, предприятий, оценка машин и оборудования, оценка автомобилей и независимая автоэкспертиза, оценка ущерба и оценка ущерба от ДТП.