Методы оценки:

Земля и метод строительства Метод дохода Рыночная стоимость земли добавляется к амортизированной стоимости воспроизводства здания (текущая стоимость здания), в результате получается стоимость по земле и по методу здания. Рыночная стоимость земли оценивается сопоставимым методом продаж, приближенным по времени и типу. Применяемые тарифы на строительство основаны на тарифах CPWD или PWD штатов для целей оценки. Этот метод также известен как метод затрат. Метод аренды / метод капитализации ренты: Чистый доход от аренды капитализируется за год покупки. Процент безопасности зависит от рынка. Когда имущество оценивается по методу аренды, также объявляется стоимость по методу земли и здания. При оценке по справедливой арендной плате формула справедливой арендной платы может применяться к стоимости, получаемой по земельному и строительному методу, и это брутто является максимальным. Метод подрядчика Этот метод используется для свойств, которые обычно не покупаются и не продаются, и только для технических (учетных или обязательных) целей. Стоимость воспроизводства минус амортизация плюс стоимость земли. Для стоимости земли может быть принята рекомендация Регистратора. Счет или метод прибыли: Коммерческие объекты, такие как Cinema Houses Hotels, Cold Storages и т. Д., Оцениваются с учетом их возможностей приносить доход. Валовой доход за вычетом расходов, состоящих из затрат на сбор, ремонт, амортизационный фонд для погашения основных средств и т. Д., Капитализируется с использованием рыночного процента обеспечения или покупки за год для определения рыночной стоимости. Когда имущество оценивается методом прибыли, также объявляется стоимость земли и метода строительства. Земля плюс разделительная стоимость строения: Когда имущество переросло свою полезность и может быть экономически выгодно, оно может быть оценено как земля плюс стоимость разделения структуры (RCKooper против Union of India, 1970 AIR SC564) Гипотетическая схема здания: Этот метод, рассматриваемый в качестве основы рыночной стоимости, свидетельствует об отдаленном спекулятивном и предположительном характере. (Дело Рагунатха Даса 11 CLJ 612).  Рыночная стоимость объекта оценивается путем вычитания общей стоимости гипотетической структуры, включая проценты по капитальным затратам за средний период строительства, из рыночной стоимости аренды схемы. Строительство площадки для пола пола гипотетически осуществляется с соблюдением местных строительных норм. Метод разработки или остаточный метод : Этот метод используется в тех случаях, когда существующая стоимость здания может быть увеличена после проведения строительных работ. Например, старый дом имеет потенциал для преобразования в многоквартирные дома, здание оценивается на основе его будущей стоимости после преобразования. Стоимость этой работы с прибылью застройщика вычитается, и результатом является стоимость имущества в его первоначальном состоянии и известна как его остаточная стоимость. Метод восстановления: Оценка восстановления: Восстановление - это акт восстановления чего-либо существующего снова в предыдущую позицию. Запасное покрытие предназначено для замены или перестройки имущества с аналогичным типом и спецификациями в случае потери, равной его состоянию, когда оно новое. Применяется доктрина пропорционального среднего значения, которая заключается в том, что если во время восстановления или замены их стоимость превышает страховую сумму на момент потери, она считается недострахованной, и застрахованная сторона должна покрыть приемлемую часть убытков . Стоимость земли не включена. Оценка объектов недвижимости: Он основан на принципе, изложенном в «Правительстве Бомбея против« Карим Тар Мохамед ». ILR 33 Bom. 325; Владелец, претендующий на компенсацию, может попытаться доказать, какую собственность можно получить, если она будет продана одним блоком, или какова текущая стоимость, если он построит участок и продаст его лотом ». Земля должна быть оценена в лучшем и наиболее выгодном виде, и если недвижимость стоит больше, если она продается в заговоре, она может быть размечена. Обычно это займет время. Приведенная стоимость предполагаемой реализации вычитается за долю авантюриста в 20 процентов; эта сумма дополнительно вычитается из приведенной стоимости затрат на строительство дорог и стоимости других современных инфраструктур, плюс расходы на технический надзор, судебные издержки, реклама и брокерские услуги; Результатом является стоимость недвижимости.